See ei ole tööluba, kuid see võimaldab teil elada riigis
Unistanud elama villa Costa del Sol või stiilne korter Barcelona s RamblasMeie juhend osta kinnisvara Hispaanias selgitab, kuidas teha need unistused, õigusaktide nõuetest tulenevad et lõkse vältida. Hispaania kinnisvaraturul on palju quirks, ja see maksab, et teha oma teadusuuringuid, enne kui osta kodu Hispaanias. Teades, mida oodata, kui osta kinnisvara Hispaanias aitab vältida lõkse seada üles oma elu välismaal. Tegurid, mida tuleb teada, kui osta hispaania kinnisvara hulka kuuluvad kinnisvara petuskeemid, kõrge kapitali kasvutulu maks, ning kõikumised hispaania kinnisvara turu. Hispaania oli tugevalt mõjutatud ülemaailmsest finantskriisist ja tulemuseks kinnisvaraturu krahhi, maja hinnad kukkumist nii palju kui kolmkümmend. Ligi kümme aastat hiljem, on märke, et rec"Ettevõtete Juristid"on lõpuks alanud, indeksid, mis näitab aasta-aastalt hinnatõusu suuremates linnades ja kuurortides ja riigi üldise tõus nelja. Tehingute arvud on suurenenud ka nende andmete Instituut Statistika näitab käive kasvas kuusteist. aastal Kodu omandi tase on kõrge Hispaanias, umbes elanikud, kes omavad oma kodus, ja paljud teevad nii otse, ilma hüpoteek. Rentimise võimalused võivad olla piiratud, mõnes Hispaania. Üks kinnisvara agentuur on väitnud, et üüri hinnad hispaania linnades on suurenenud nii palju kui viieteistkümne aasta jooksul, ja see võib osaliselt olla tingitud kasvav populaarsus lühiajaline puhkus laseb läbi veebisaitide, nagu Airbnb. Nüüd, mõned asutused Hispaanias on juba püüdes ohjeldada seda suundumust, Madridi toob uued reeglid reguleerida puhkus las sektoris. Neile osta või müüa, Hispaanias, tehingukulud on mõõdukas, umbes - vara väärtus. Neile, kes kaaluvad lühemaks jääda, rentimine võiks olla sobivam variant, kui sa tegur Hispaania kõrge kapitali kasvutulu maks, mis võib kompenseerida mingit kasu osta lühi-perspektiivis. Piiranguid ei ole ostavad kinnisvara Hispaanias, kas see on äri, elamu-või maal.
Tegelikult, Hispaania julgustab investeeringuid välismaalased, nii residendist ja mitteresidendist.
Teil on vaja rahalist arv, mis võib omandada külastades politseijaoskonna oma passi. See on tavaliselt teinud päeval, hispaania või ELI kodanikele, kuid võib võtta paar nädalat, teiste jaoks. See on kujul investori viisa.
Kui te investeerida rohkem kui hispaania kinnisvara, osta üks või rohkem omadusi, siis tavaliselt siis automaatselt taotleda elamisluba, viisat.
Kui see on lihtne välismaalased osta kinnisvara Hispaanias, seal on veebilehed ja kinnisvaramaaklerite toitlustus, et peaaegu iga keele ja rahvuse.
Paljud Briti kinnisvara veebilehed ka nimekiri, hispaania omadused, mõned online-portaale kandmise tuhandeid võimalusi.
Siiski need keskendutakse enamasti puhkemajad, nii et võite eelistavad kasutada hispaaniakeelse kohas, nagu need on loetletud allpool.
As sa ei pea olema elanik osta kinnisvara, see on võimalik, et osta koju, enne kui jõuate ja liikuda otse.
Aga see loomulikult kaasas teatud riskid ja me soovitame tungivalt, et vaadata, kui vara te kaalute ja ära katkesta nurgad protsessi, isegi kui see tähendab, et veeta mõned nädalad hotelli saabudes.
Nagu kinnisvaramaaklerid on tavaliselt makstud müüja poolt, seal on tugev eelis, et kasutades neid ostjaid.
Kinnisvaramaaklerid võivad sageli pakkuda üksikasjalikku teavet piirkonna või linna kaalute, ja paljud on kakskeelsed ja harjunud tegelevad ülemere ostjatele.
Siiski määrus on suhteliselt madal ja südametunnistuseta kinnisvaramaaklerite ei ole, nii et olge ettevaatlikud, igaüks, kes soovib maksete eest või soovitab lõikamine nurkades. Pea alati meeles, et sa võid valida oma enda notar, hüpoteegi pakkuja ja nii edasi - sa ei pea teenuse kasutamine soovitatud estate agent.
Ühel korral, suure arvu kogenematu ostjad on pakkus võimalust südametunnistuseta arendajad ja kinnisvaramaaklerite müüa omadused, mis ei ole õigustatud.
See on eelkõige suunatud pensionäre ja puhkus kodu ostjad
Mõnel juhul, ehitusluba ei ole, mis on omandatud enne hoone ja omadused on lõpuks lammutati kohaliku omavalitsuse. Teised, kvaliteeti vara ei ole kuni nullist või kui märgitud, mis kulukat remonti.
Briti välisministeerium on väljastatud teated hoiatus expat ostjaid olema ettevaatlik ja mitte võtta asjatuid riske.
Nad soovitavad, vähemalt kontrollimine: Kõige selle info saab esitada kinnistusametile ja tutvuda esitades taotluse e-posti, telefoni või faksi teel või isiklikult. Leiad vajaliku maa registri büroo poolt vising riiklikul veebilehel. Halvim vara petuskeemid Hispaanias, nagu ka mujal, on seotud omaduste ostetud enne, kui need on täitunud või mõnikord isegi alustanud. Samas pahatahtlikkuse on haruldane, ettevaatust soovitatakse ostes vara, mida ei ole veel olemas.
Vähemalt sa peaksid: mitte-resident, siis võib osta ka maa ja on vara, mis on ehitatud endale.
Sel juhul on hea õigusabi on isegi rohkem oluline, kui teil on vaja tagada, et lepingud, mille ehitajad on asjakohased ja veekindlad.
Hispaanias, mis tahes hüpoteek või võla seotud vara on üle uuele omanikule, kui vara on müüdud. See on seega äärmiselt oluline tagada, et ei ole võlgu juurde vara, kui see on müüdud, või et kui on, need on hõlmatud lepingu tingimustele. Võlad võivad hõlmata: protsess osta kinnisvara Hispaanias tavaliselt töötab järgmiselt. Esimene ostja teeb pakkumise, tavaliselt läbi müüja estate agent. Kui see on vastuvõetav, siis ostja ja müüja sõlmida eellepingu ning ostja maksab tagatisraha, tavaliselt kümne ostuhinnast. Ostja siis korraldab tahes hüpoteek, mida nad vajavad, kuigi nad peaksid olema juba arutada oma vajadused hüpoteegi pakkuja. Kui müügileping on tavaliselt allkirjastatud ees notar, sel hetkel täieliku müügi hind, maksud-ja muud kulud, mis muutuvad sissenõutavaks. Teenuste notar ei ole õiguslikult kohustatud täitma müüki, kuid see on soovitatav ja nõutud paljud hüpoteegid. Müüja vastutab varjatud vead vara, isegi kui nad ei ole sellest teadlikud. Kuid praktika näitab, et üha tagastamise sellise vead, võib olla keeruline ja kulukas. Maksmise kulud ja maksud, mida seostatakse osta kodu saab valmis ostja poolt või tema esindaja. See on ostja vastutusel, kuid selleks, et tagada, maksud on makstud.
Ostja vastutab ka registreerimise vara.
Notar võib osutada seda teenust tasu eest, või võib teatada perekonnaseisuametist, et müük on toimunud, ilma lõpuni täis registreerimist. Pärast aasta krahhi, hispaania pankade reformiti olulise IMFI kaasamist. Seda arvu vähendatud laenuandjate kasutuses, ja oluliselt suurenenud reguleerimine ja järelevalve kohta tööstuses. Selle tulemusena on paljud pangad hakkas laenata vähem ja hüpoteegi määrad ja tingimused, mis sai vähem soodsad. Mortgage laenuandjad ei lõpeta kohta, hüpoteegi seadmise lepingu, kuni te oma vara. Sel põhjusel on oluline, et lisada klausel lepingus, mis võimaldab teil väljuda lepingu, kui te ei saa omandada hüpoteek. Kulud on peamiselt ostja poolt tasutud, ja piirkonniti erinevad. Palju on võimalik läbi rääkida - ei ole fikseeritud tasu advokaatidele või kinnisvaramaaklerid. Kulud on ostja poolt tasutud hulka kuuluvad: kinnisvara maakleri tasu on tavaliselt makstud müüja poolt, ja see on tavaliselt nende ainus kulu. Kinnisvaramaaklerid tavaliselt maksu protsent, tavaliselt umbes kolm lõplik müügihind. Kapitali kasvutulu maks on makstud kasumit, müües oma kodus, st vahe loetletud ostuhinna ja loetletud müük hind ja tase on Hispaanias praegu varieerub üheksateist kakskümmend kolm. Seega, kui maksad, eest vara ja müüa seda maksate kapitali kasvutulu maksu.
Tänu astmeline süsteem, see oleks lisada kuni, eurot.
Võimalik, et nõude vähendamine, kapitali kasvutulu maksu arvestada inflatsiooni või kui sa ei osta teise vara Hispaanias või kui teil on üle kuuekümne viie ja olen elanud vara, kui teie peamine elukoht kauem kui kolm aastat. Muidu, erinevalt teistest riikidest, kapitali kasvutulu maks kehtib ükskõik kui kaua olete elanud vara. Oma elamu seisund ei mõjuta kapitali kasvutulu maks kas, nagu kapitali kasvutulu maks tuleks maksta Hispaanias kinnisvara Hispaanias, isegi kui sa enam ei elaks. Iga advokaat Hispaanias peaksid olema registreeritud kohaliku bar association (Colegio de Advokaadid). Nad on registreerimise number, mida saate küsida ja seejärel kontrollib advokatuuri. Loomulikult registreerimine ei garanteeri, aususe või kompetentsuse, kuid see on hea miinimumstandard nõuda. Võite leida nimekirja kõigist advokatuur riiklikul kodulehel hispaania advokaadid. Paljud valitsused annavad nimekirjad advokaadid ja tõlkijatele, kes räägivad nii hispaania keeles ja mõnes teises keeles. Briti Saatkonna loetelu inglise keelt advokaadid ja tõlkijad on kasulik vahend. Hispaania valitsus näeb ette ka loetelu akrediteeritud tõlkijad.
