Võite rentida vara pika või lühikese aja jooksul
Kui olete ümber või lihtsalt tahad veeta oma puhkust Hispaanias, siin on kasulikud näpunäiteid oma õigusi ja kohustusi, kui üürile või rendile kinnisvara HispaaniasKõige õigusnorme, rentimine ja rendile Hispaanias on Seadusega sätestatud Linna Rendileandmine, mis kehtib rendilepinguid, dateeritud alates. Allkirjastatud lepingud enne, kui see kuupäev on reguleerib mitmeid reegleid, mis on muudetud, praegune seadus linna tagasimaksetest. Vastavalt eespool nimetatud hispaania Õiguse rendi lepingud on esiteks reguleerib poolte kokkuleppel, kui see on olemas, ja teiselt poolt Seaduse Linna Tagasimaksetest. Rendilepinguid, võib esitada enne notari ja registreeritakse hispaania kinnistusametile. Need on ainult üldised juhised ning ei ole lõplik, avaldusi õiguse, kõik küsimused ja seaduse rakendused üksikjuhtude kohta peab olema suunatud hispaania Jurist. Mõlemad pooled lepivad kokku tähtaja, mille vara on renditud.
Erinevus on väga oluline, sest hispaania seadus näeb ette, kellel on vähem õigusi lühiajalised üürnikud.
Lühiajaline rent lepingud nõuavad, et üürnik vabastama vara, kui leping lõpeb. Seda tüüpi leping on tavaliselt kasutatakse puhkus üürile. Lühiajaline seisund peab olema kindlaks määratud lepingu alusel, mille kestus võib joosta alla üks aasta. Kui lepingus ei ole pikem kui kolm aastat kestus, seda uuendatakse automaatselt üles pärast selle lõppemist perioodide eest ühe kuni kolme aasta perspektiivis, välja arvatud juhul, kui üürnik ei ole nõus seda uuendada. Üürileandja on kohustatud aktsepteerima need uuendamised, välja arvatud juhul, kui ta varem oli lepingus, et ta peab vara tagasi oma tarbeks enne töötab aasta jooksul. Pärast kolme aasta perspektiivis, omanik võib lepingu lõpetada, nii kaua, kui ta on andnud üürnikule kolmekümne päeva jooksul teate enne lepingu lõppemist, vastasel juhul leping pikendatakse automaatselt ühe aasta võrra, välja arvatud juhul, kui üürnik keeldub selle uuendamisel. Allakirjutamise üüri lepingu, üürnik on kohustatud tasuma üürileandjale tagatisraha tavaliselt on võrdne ühe kuu üüri maksmist, et tagada, et vara tagastatakse omanikule samal kujul, nagu enne okupatsiooni. See tagatisraha tagastatakse, kui üürnik kolib välja, eeldades, et vara on head tingimused.
Üüri makstakse tavaliselt esimese seitsme päeva jooksul iga kuu.
Mingil juhul peab üürileandja küsida rohkem kui ühe kuu üür tuleb tasuda ette. Maksed tuleks teha nii, nagu sätestatud lepingus.
Üürnik peab saama kirjaliku saamist põhjendatakse, et üür on makstud, välja arvatud juhul, kui see on akrediteeritud muude vahenditega, näiteks tõend tasumine pangaülekandega.
Veenduge, et teil ka need kviitungid või mis tahes makse tõendid, kuna need kujutavad endast suusõnaline kokkulepe. Kolme esimese aasta jooksul, üüri suurendatakse või vähendatakse vastavalt tarbija hind (inflatsiooni) indeks. Pärast selle perioodi lõppu, üür suureneb vastavalt sellele, mida mõlemad pooled kokku leppinud allkirjastanud uue lepingu.
On tungivalt soovitatav, et hispaania advokaat kas arvustused teie olemasoleva rendilepingu või joonista see üles.
Juhul, kui teie üürnik lõpetab maksab te üüri, siis võib kohe sõita läbi kohtute tõstma teda oma vara. Kuigi kulud valmistatud igapäevaseks kasutamiseks vara, nagu näiteks ühenduse tasu, või kinnisvara maksudest, peab maksma üürileandja, üürnike võib olla vajalik neile maksma, kui see oli eelnevalt kokku lepitud, mida mõlemad pooled rendilepingu. Üürnikke võib olla vajalik sisse logida inventuuri vara sisu (sisustus, inventar ja sisseseade ja riik neist. On oluline, et kontrollige seda hoolikalt, kuna iga punkt kirjeldatud nimekirja tagastatakse, kui te liikuda läbi samas järjekorras, nagu see oli loetletud, vastasel juhul võite kaotada oma tagatisraha. Üürileandja peab tegema kõik vajaliku remondi, et hoida vara sobi ja elamiskõlblikuks seisukorras, kuid üürileandja ei vastuta remont tahes kahju eest, mille on põhjustanud üürnik. Kiiresti hooldus-remont võib olla võetud üürnik, et vältida tõsist ja otsest kahju varale, peavad need olema tehtud eelmise teate üürileandjale, remondi kulud, mis tagastatakse üürnikule.
Üürileandja peab andma rentnik kolme kuu jooksul teate eelnevalt teostada remonditööd, mis mõjutavad tervise, hügieeni ja mugavuse vara.
Sel juhul üürnik võib tagastada rendiõiguse ühe kuu jooksul pärast teate saamist.
Summa üür lepitakse kokku poolte vahel
Kui üürnik otsustab jääda, võib ta saada vähendatud rendimäära seoses toad, et ei saa kasutada, sest remont. Kui üürileandja on nõus müüma oma vara, mis on renditud eluea jooksul üürilepingu, kui üürnik on õigus ostueesõigus, mis tähendab, et ta võiks osta vara prioriteet teisele ostjale.
Maaomanik peab esimese pakkumise vara müügiga, et üürnik, kes on kolmekümne päeva jooksul vastus.
Kui maaomanik ei tee see pakkumine, või vara müüakse madalama hinnaga kui pakutakse üks, üürnik võib ühe kuu jooksul pärast lõpetamist, on müügi tühistamist ja osta vara hinna eest, mis on deklareeritud müük"dokument.
Nr ostueesõigus õigus, võib rakendada, kui üüritud maja müüakse koos koos ülejäänud omadused mis on osa samas hoones.
Kui ostate hõivatud vara, siis omandada õigusi ja kohustusi, müüja, ja seetõttu ei ole kuni -aastase kehtivusaja rendi leping on lõpetatud, siis võib üürilepingu lõpetada. Need on ainult üldised juhised ning ei ole lõplik, avaldusi õiguse, kõik küsimused ja seaduse rakendused üksikjuhtude kohta peab olema suunatud hispaania Jurist. Pooled üüri lepingu võib asendada teise isikuga, kes omandavad kõik õigused ja kohustused, vana üürnikule või üürileandjale. Eelneva nõusoleku tingimusel poolt üürileandjale, kui üürnik võib rentida osa renditud vara teisele isikule samal perioodil oli ta sõlminud lepingu. Üüri et kolmas isik peab tasuma esialgne üürnik peab olema väiksem kui on märgitud rendilepingu. Üürileandja on kohustatud maksma tulumaksu määr on kakskümmend viis, eeldades, et ta on mitteresident, kelle hispaania kinnisvara on renditud. Mis tahes need juhtumid on teil arvatavasti vaja teenuseid hispaania Advokaat, et saada kohtu vastu üürnikule. Paljud probleemid, mis võivad tekkida, kui rentimine üürile kinnisvara. Teil võib ei nõustu teie üürilepingu kestus, üüri suurendada, üürnik keeldub kolima, üürnik ei maksa üüri Tavaliselt vaidlused üürile ja rendile käsitletakse tsiviilkohtusse. Kui sa oled maaomanik ja teie üürnik ei maksa üüri, võib teil olla õigus tõstma teda tema oma vara ja nõude maksmata üür.
Meie juristid annavad fikseeritud tasu väljatõstmine teenus, mida saab osta online praegu."Home Rentida Hispaanias (ette Valmistada Leping)."Home Rentida Hispaanias (Review) Lepingu."Üürnik Väljatõstmine Teenus."Õigusalane nõustamine, et üks meie eesti-räägi hispaania advokaadid."Mul oli väga hea meel, kvaliteedile, tähelepanelikkust ja operatiivsus teie juriidilised teenused.
Ma leidsin, et sa oleksid väga kogenud hispaania õiguse küsimustes, nagu nad tulid, ja tõeline ekspert, rahandus, kriminaal-ja ettevõtete probleeme. Sa aitasid saada meie äri palju seda edukalt. Erinevalt teistest advokaadid ma olen tegelenud Proua González on suurepärane jurist ja hoiab kontakti oma klientidele. Ta on alati tagasi sulle helistada ükskõik mis kell sa talle helistada. Ma väga soovitada Mrs González, et igaüks, kes vajab juristi Hispaanias tahaksin kasutada võimalust ja tänada,"hispaania keel Juristidele"seoses viimaste edukalt lõpule kohtuasi, mis hõlmavad minu vara Mallorca. Eriti eriline tänu minu jurist, Helena González, kes väsimatult kaitsnud oma huve algusest peale. Tuleb öelda, et Pr González on professionaalsus ja asjatundlikkus kogu oli midagi puudu maksmata. Minu laiendatud tänu kõigile, vähemalt Kodulehel on samuti kaasatud. Ma soovitan oma advokaadibüroo kõhklemata ka tulevikus. Lugupidamisega, John Curmi Minu ema oli resident Hispaania ajal, mil ta suri, ja ma elan San Diego, California. Kahjuks tegelevad oma kontodele oli mitte ainult keeruline, sest keelebarjäär, kuid aja erinevus ja kaugus teinud seda peaaegu võimatu juhtida see minu oma. Võtsin Advokaadi ja nad.
